아파트 잔금일 당일, 대출 실행에 정신이 팔려서 취득세를 현금으로 준비 못 했다는 이야기를 종종 듣습니다. 취득세는 대출에 포함되지 않습니다. 반드시 별도 현금으로 준비해야 해요.
5억짜리 아파트를 샀다면 취득세만 550만원, 지방교육세까지 합치면 605만원이 잔금일 전에 나가야 합니다. 미리 알고 준비하지 않으면 잔금일이 밀리는 사태가 생겨요.
취득세란 무엇인가
취득세는 부동산을 살 때 내는 세금입니다. 국가가 아닌 지방자치단체에 납부하는 지방세예요. 잔금일(또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 납부해야 하고, 기한을 넘기면 무신고 가산세 20%가 바로 붙습니다.
취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%)가 함께 나옵니다. 다주택자나 고가 주택은 농어촌특별세(취득세의 20%)도 추가됩니다.
1주택자 취득세율
6억 이하라면 계산이 단순합니다. 5억 아파트라면 취득세 500만원 + 지방교육세 50만원 = 총 550만원이에요.
9억 초과도 단순합니다. 10억이면 취득세 3% = 3,000만원 + 지방교육세 300만원 = 3,300만원 총 세금이에요.
6억~9억 구간 취득세 계산 방법
6억~9억 구간은 가격에 비례해서 세율이 올라가는 누진 구조입니다. 정확한 공식은 이렇습니다.
같은 7억 아파트라도 6억 초반대보다 훨씬 세금이 많습니다. 예산을 짤 때 이 구간을 넘는지 꼭 확인하세요.
다주택자 취득세율
조정대상지역에서 2주택을 취득하면 취득세만 8%입니다. 7억원 아파트라면 취득세만 5,600만원, 농어촌특별세·지방교육세까지 더하면 6,000만원이 넘어요.
조정대상지역 여부는 국토교통부 홈페이지나 계산기에서 확인할 수 있습니다. 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.
생애최초 취득세 감면 조건
네, 생애최초 주택 구매자에게는 취득세를 최대 200만원까지 감면해줍니다.
조건을 충족하면 계산된 취득세에서 최대 200만원을 빼고 납부합니다. 다만 전입 및 실거주 요건을 어기면 나중에 추징당하니 주의하세요.
일시적 2주택 취득세 중과 예외
피할 수 있습니다. 기존 주택을 취득한 날로부터 1년이 지난 후 신규 주택을 취득하고, 신규 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 일시적 2주택으로 인정되어 1주택 세율이 적용됩니다.
단, 이 요건을 지키지 못하면 차액 취득세를 나중에 추징당합니다. 이사 계획이 확정됐다면 기존 집 처분 일정을 미리 잡아두는 게 안전해요.