내 집 마련을 앞두고 보금자리론 한도가 얼마나 나올지 막막하셨다면, 이 글 하나로 정리됩니다. 2026년 현재 금리 구조부터 소득 조건, 한도 계산까지 실제로 필요한 내용만 짚겠습니다.
특례보금자리론은 종료, 지금은 일반 보금자리론
특례보금자리론은 2023년 1월 한시 출시되어 2024년 1월 29일에 판매가 종료되었습니다. 현재 신규 신청은 불가능하며, 한국주택금융공사(HF)는 기존 일반 보금자리론으로 운영하고 있습니다.
검색에서 '특례보금자리론 계산기'를 찾으시는 분들 대부분은 현행 보금자리론의 대출 가능 금액을 확인하려는 목적입니다. 아래에서 현재 상품 기준으로 정리합니다.
2026년 보금자리론 자격 조건
부부합산 연소득 7천만 원 이하인 무주택자 또는 1주택자(기존 주택 처분 조건)가 기본 대상입니다. 신혼부부는 연소득 8,500만 원, 미성년 자녀 1명 가구는 9,000만 원, 다자녀 가구는 1억 원까지 소득 기준이 완화됩니다.
대상 주택은 주택가액 6억 원 이하이며, NICE 신용점수 271점 이상이어야 합니다. 만 19세 이상 대한민국 국민이면 신청 가능합니다.
대출 한도와 LTV·DTI 기준
기본 대출 한도는 최대 3억 6천만 원입니다. 생애최초 주택구입자는 LTV 80%까지 적용되어 최대 4억 2천만 원까지 늘어납니다. 다자녀 가구와 전세사기 피해자는 최대 4억 원까지 가능합니다.
LTV는 아파트 기준 70%, 아파트 외 주택은 65%가 적용됩니다. DTI는 60% 이내여야 하며, 만기는 10·15·20·30·40·50년 중 선택 가능합니다.
2026년 금리 구조와 우대금리 조건
2026년 7월 기준 아낌e-보금자리론 금리는 만기에 따라 연 4.60%(10년)부터 4.90%(50년)입니다. 비대면 신청인 u-보금자리론은 4.70%~5.00%, 창구 신청인 t-보금자리론은 이보다 소폭 높습니다.
우대금리는 최대 1.0%p까지 중복 적용이 가능합니다. 신혼가구 0.3%p, 다자녀 2자녀 0.5%p·3자녀 이상 0.7%p, 저소득 청년 0.1%p, 신생아 출산 가구 0.2%p, 녹색건축물 0.1%p 등입니다. 전세사기 피해자는 1.0%p 일괄 적용됩니다.
우대금리를 최대로 받으면 아낌e 기준 최저 연 3.60%(10년)까지 낮아질 수 있습니다. 본인이 해당되는 항목을 꼼꼼히 체크하면 실질 금리를 상당히 낮출 수 있습니다.
월 상환액을 직접 계산하는 방법
대출 원금, 금리, 만기를 입력하면 매월 갚아야 할 금액을 바로 확인할 수 있습니다. 예를 들어 3억 원을 연 4.6%, 30년 원리금균등 조건으로 빌리면 월 납입액은 약 154만 원 수준입니다.
만기를 늘릴수록 월 부담은 줄지만 총 이자가 늘어나고, 줄일수록 이자를 아낄 수 있습니다. 본인의 소득과 생활비 여유를 기준으로 만기를 시뮬레이션해 보는 것이 중요합니다.
아래 계산기에서 대출금액·금리·만기를 바꿔가며 월 상환액과 총 이자를 직접 확인할 수 있습니다. 보금자리론 계산기(calctools.co.kr/special-housing-loan)에서 지금 바로 수치를 넣어보세요.
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