세전 연봉 또는 사업소득 (부부합산 가능)
현재 상환 중인 모든 대출의 월 원리금 합계 (없으면 0)
예상 대출 금리 (금리에 따라 대출 한도가 달라짐)
LTV 한도도 함께 계산하려면 입력
관련 계산기
DSR 계산기
연소득과 대출 정보를 입력하면 DSR 비율과 은행·2금융권 기준 통과 여부, 최대 대출 가능금액을 즉시 계산합니다.
주택담보대출 계산기
주택 매매가와 LTV, 금리, 기간을 입력하면 대출 가능 금액과 월 상환액, 총 이자를 계산합니다.
대출이자 계산기
원리금균등, 원금균등, 만기일시 상환 방식별 월 상환액, 총 상환액, 총 이자를 계산하는 대출 계산기입니다.
연봉 실수령액 계산기 (2026년)
2026년 기준(국민연금 4.75%, 건강보험 3.595%)으로 연봉 입력 시 4대보험·소득세 공제 후 월 실수령액을 계산합니다.
공무원 연봉 실수령액 계산기 (2025년)
공무원 연봉에서 공무원연금 기여금, 건강보험, 소득세를 공제한 실수령액을 계산합니다.
프리랜서 소득 계산기 (3.3% 원천징수)
프리랜서 계약금액에서 3.3% 원천징수액과 종합소득세 예상액을 계산합니다.
계산 공식
DSR 기준 최대 대출 = 월 가용 상환액 × [(1+r)^n - 1] / [r × (1+r)^n]월 가용 상환액 = 월 소득 × DSR% - 기존 월 부채 | n = 대출 기간(월), r = 월이자율
DSR과 LTV가 내 대출 한도를 결정하는 방법
은행에서 대출을 받을 때 승인되는 금액은 두 가지 규제 중 낮은 금액으로 결정됩니다.
1. DSR(총부채원리금상환비율): 내 연 소득 기준으로 상환 가능한 최대 금액 2. LTV(담보인정비율): 주택 시세 기준으로 허용되는 최대 담보 대출 금액
DSR 기준 대출 한도
DSR = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연 소득 × 100
| 금융권 | DSR 한도 |
|---|---|
| 1금융권 (시중은행) | 40% |
| 2금융권 (저축은행·캐피탈 등) | 50% |
| 연 소득 | 월 가용 상환액 | 최대 대출 한도 |
|---|---|---|
| 3,000만원 | 100만원 | 약 2.1억원 |
| 5,000만원 | 167만원 | 약 3.5억원 |
| 7,000만원 | 233만원 | 약 4.9억원 |
| 1억원 | 333만원 | 약 7.0억원 |
LTV 기준 대출 한도
| 지역·조건 | LTV 한도 | 5억 주택 기준 |
|---|---|---|
| 비규제지역 기본 | 70% | 3.5억원 |
| 비규제지역 서민·실수요자 | 80% | 4억원 |
| 규제지역 무주택자 | 60% | 3억원 |
| 규제지역 다주택자 | 50% | 2.5억원 |
DSR 계산에 포함되는 대출 종류
2023년부터 카드 할부(6개월 초과)까지 포함되어 DSR 산정이 엄격해졌습니다.
- 주택담보대출 (원리금 전액)
- 신용대출 (원리금)
- 전세보증금 대출
- 마이너스통장 (한도 × 연 1/12 산정)
- 자동차 할부
- 학자금 대출
- 카드 할부금 (6개월 초과)
실제 대출 한도 계산 예시
예시: 연 소득 6,000만원, 기존 자동차 할부 월 30만원, 5억 주택 구매 (비규제지역)
1. DSR 한도 월 상환액 = 6,000만원 × 40% ÷ 12 = 200만원 2. 기존 부채 차감 = 200만원 - 30만원 = 월 가용 170만원 3. DSR 기준 대출 한도 = 170만원으로 4%, 30년 → 약 3.56억원 4. LTV 한도 = 5억 × 70% = 3.5억원 5. 최종 대출 가능 금액 = min(3.56억, 3.5억) = 3.5억원
대출 한도를 늘리는 방법
- 소득 증빙 확대: 건강보험료 납부 확인서, 소득 확인서 등 추가 서류로 소득 인정 확대
- 부채 상환: 기존 신용대출·자동차 할부 상환 시 DSR 여유 확보
- 배우자 합산 소득: 공동대출 신청으로 합산 소득 기준 DSR 적용
- 대출 기간 연장: 30년→40년으로 늘리면 월 상환액이 줄어 한도 증가